Ajutor pentru tineri casatoriti

[fallen]

Cat e de rau sa stai cu soacra ??? Ganditi-va bine cei care ma cunoasteti pe mine si situatia familiala, va rog. Inca nu mi-au trecut socul si semnele de la criza de pe 1 mai . Daca nu, ce sanse ar fi sa obtinem un credit de cca 15000 euro pt un apart de 2 cam, in cond in care el are venitul declarat de cca 1000 lei/luna, iar eu cca 700 lei/luna (850 brut, minimul) ? Nici soacra-mea nu are mmult de 1000 lei pensia, din cate stiu. Aveam un site de calcula credite in fctie de venit, la mm banci. Dar nu-l mai gasesc, ma puteti ajuta?

[Corinusha]

cel mai bine ar fi sa mergeti direct pe la banci, nu sa calculati pe net, deoarece oricum calculeaza aiurea fata de cei de la banci. In plus, daca mergeti direct la sursa puteti sa cereti sfaturi si sa aflati tot ce e necesar pentru un credit. Cu salariul vostru e foarte posibil ca banca raiffaisen bank sa va dea cei 15000euro. Ah, si va sfatuiesc daca luati credit, sa-l luati in lei; e mai putin riscant decat in valuta.

[AlinB]

Neaparat in lei.
Pe termen lung, leul se devalorizeaza f. mult, in 10 ani veti plati o suma simbolica.
De ex. inflatia oficiala a fost destul de mica, dar cu 5 ani in urma pana in 2013 a fost in total cam de 20% destul de probabil sub dobanda.

Intr-adevar, solutii magice de Internet nu exista, trebuie mers la banci.
Acum sunt dsiperati sa dea credinte.
Daca nu aveti alte credite e posibil sa-l obtineti, eventual cu garant/garantie.

Daca luati ca si credit de consum, nu prea, dar ca si credit imobiliar si garantat in plus cu imobilul destul de sigur..

[CristianR]

Creditul Prima Casă este cel mai avantajos. Are o dobândă de 5-6% pe an. Diferă un pic de la o bancă la alta, așa că e bine să-l cauți pe cel mai avantajos. Unele oferă și un calculator al ratelor. Din câte știu, durata se poate întinde până la vârsta de 65 de ani. În funcție de asta introduci numărul de luni în calculator. Un exemplu la întâmplare, aici.

Evident, după informarea pe net, trebuie să mergi să discuți cu un consultant, ca să vezi dacă îndepliniți condițiile. Având în vedere suma mică la care te gândești, nu văd de ce nu s-ar putea.

[fallen]

Multumesc tuturor, Cristian mai ales pt link. Am facut niste calcule, si cu cat e termenul mak lung cu atat dau mm bani inapoi, de ex in 10 ani dc luam 66000(1500) dam inapoi 86000...(lei), in 5 an doar 76000, deci 10000m putin, dar ar tb sa dam 1240 lei\ luna si nu ne vor aproba pt ca avem salarii mici. Pt prima casa ca sa aplic imi cere cnp-ul, e ok za-l dau? Eu nu am mai avut alta proprietate dar el are acum, stiu ca nu poti aplica dc mai ai sau ai avut o proprietate. M-ar.mai interesa daca se ,mai pot obtine locuinte anl, dc nu cumva e o limita de varsta. Chiar am gasit o locuinta libera ( garsoniera) intr-un complex din sect. 4, unde si locuiesc oficial ( la parinti) si am si serviciul in sect. 4.

[CristianR]

Acum nu mai contează dacă ai avut altă proprietate, însă dacă ai una, trebuie să nu fie mai mare de 50 mp ca să fii eligibil.

Sigur că dacă vrei un credit pe un timp mai lung plătești mai mult, însă nu foarte mult, având în vedere dobânda mică. Iar faptul că rata devine mult mai mică în felul ăsta, e foarte important. De exemplu, dacă faci un credit pe cel puțin 20 de ani, la un apartament ieftin, rata va fi sub nivelul chiriei și, la o adică, dacă nu mai poți plăti îl închiriezi până îți revii cu banii.

Nu prea mi se pare în regulă să dai CNP-ul, oricum va trebui te întâlnești cu un consultant al băncii. Vei vedea că pe lângă cei 5% pe care trebuie să-i ai de la început, se vor mai adăuga și alte costuri, unul dintre ele fiind plata expertului care va evalua casa. Cam asta-i tot ce știu.

Cât privește ANL-ul, mi se pare că limita de vârstă este de 35 de ani. Caută pe saitul lor.

[Corinusha]

ca si costuri ar mai fi:
- 500 lei expertiza locuintei
- eventual comision e analiza dosar
- taxele de transcriere a proprietatii, care se pot ridica si la 5000 de lei sau poate peste (depine de oras, zona in care e proprietatea, dependinte etc.).

si mai sunt ceva costuri, dar nu ma stiu exact care, inca vreo 2 parca.
Si ca sa primiti prin programul prima casa, trebuie sa fiti casatoriti si sa lucrati amandoi, altfel, la un salar de 1000 - 1200 lei nu ti se aproba nimic sau o suma foarte mica.

[AlinB]

În prealabil postat de fallen

Multumesc tuturor, Cristian mai ales pt link. Am facut niste calcule, si cu cat e termenul mak lung cu atat dau mm bani inapoi, de ex in 10 ani dc luam 66000(1500) dam inapoi 86000...(lei), in 5 an doar 76000, deci 10000m putin, dar ar tb sa dam 1240 lei\ luna si nu ne vor aproba pt ca avem salarii mici. Pt prima casa ca sa aplic imi cere cnp-ul, e ok za-l dau? Eu nu am mai avut alta proprietate dar el are acum, stiu ca nu poti aplica dc mai ai sau ai avut o proprietate. M-ar.mai interesa daca se ,mai pot obtine locuinte anl, dc nu cumva e o limita de varsta. Chiar am gasit o locuinta libera ( garsoniera) intr-un complex din sect. 4, unde si locuiesc oficial ( la parinti) si am si serviciul in sect. 4.

Normal ca pe termen lung dai mai multi bani inapoi ca suma totala, dar lunar, rata este mult mai mica, poate comparabila cu chiria.

Si mai intervine devalorizarea.
Cei care au cumparat in anii 90 apartamente, le-au luat la sume mari pentru atunci, dar ratele au devenit ridicol de mici 10-20 ani mai tarziu.
Teoretic, inflatia se va stabiliza de acum la o cifra minuscula, dar nu se stie.

In 20-30 ani poate sa vina o asa criza cu inflatie, ca ai sa-ti achiti tot restul imprumutului cu plasa de bani care ai luat-o ieri de la servici si cu care trebuia sa-ti cumperi o paine.
Sigur, nu e ideal sa ajungem acolo, dar se poate ceva de genul, ca situatia nu e roza deloc.

Si daca rata nu-ti convine, atunci mai bine e cu chirie.
La un apartament se mai adauga si alte costuri, care tin de intretinerea lui, renovare, care in mod normal sunt platite de proprietar, altfel se adauga la tine ca si costuri, pe langa cel cu creditul.

Ca sa nu vorbim si de "uzura", daca ai cumparat un apartament care are deja 40 ani vechime si platesti inca 30 ani la el, cand vei termina nu stiu cat de mult va mai valora un apartament dintr-un bloc care risca sa faca secolul sub un alt proprietar.

Stiu blocuri facute acum 50-60 ani, probabil/sigur au prins cutremurul din '77 si au bulina rosie.
Nu stiu cati ar cumpara un astfel de apartament, fie el si ultracentral.

Mai e o problema.
Nu sunteti casatoriti, creditul trebuie sa fie doar pe numele unuia dintre voi si probabil acela va fi si proprietar unic.
Sigur, teoretic la cumparare se pot trece doi proprietari, dar nu stiu daca accepta banca atunci cand apartamentul este si garantie.

[CristianR]

În prealabil postat de AlinB

In 20-30 ani poate sa vina o asa criza cu inflatie, ca ai sa-ti achiti tot restul imprumutului cu plasa de bani care ai luat-o ieri de la servici si cu care trebuia sa-ti cumperi o paine.

Dobânda băncii e variabilă și ține cont de evoluția raportului euro/leu. Deci inflația este luată în calcul. Altfel ar fi un risc prea mare pentru bănci, pe termen lung.
Un avantaj pentru cumpărător poate fi dacă locuințele se vor scumpi, după cum un dezavantaj ar fi să se ieftinească după ce a achiziționat, așa cum au pățit cei care au luat credite în ultimii ani dinainte de criză, când locuințele deveniseră foarte scumpe, iar acum au de plătit rate grele, mai mari decât chiriile.